Поверка общедомового прибора учета (ОДПУ) — обязанность управляющей компании или собственников помещений.  Именно она несет ответственность за своевременность и корректность предоставленных данных, а также следит за состоянием общедомового прибора учета, так как он входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома. Данная обязанность прямо прописана в действующих нормативно-правовых актах.

Это зависит от способа, установленного в вашем регионе и доме. В домах без общедомового прибора учета плата может начисляться равномерно в течение года по нормативу. В домах с прибором учета — исходя из фактического потребления, как правило, в отопительный сезон.

Граница ответственности между теплоснабжающей организацией (ТСО) и управляющей компанией (УК) определяется границей балансовой принадлежности и границей эксплуатационной ответственности. По общему правилу она проходит по внешней стене многоквартирного дома или по месту соединения общедомового прибора учета (ОДПУ) с инженерной сетью дома.

Зона ответственности ТСО:

ТСО отвечает за поставку коммунального ресурса (тепловой энергии и горячей воды) надлежащего качества до границы раздела с внутридомовыми сетями. Это означает, что на вводе в дом (или в точке учета) температура и давление теплоносителя должны соответствовать утвержденному температурному графику. Если параметры на границе в норме, ТСО свою обязанность выполнила.

Зона ответственности УК:

Управляющая компания отвечает за исправность и работу внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества:

• внутридомовая система отопления (стояки, радиаторы, запорная и регулирующая арматура, коллективные приборы учета);
• внутридомовая система горячего водоснабжения (стояки, ответвления до первого отключающего устройства).

УК обязана обеспечивать надлежащее состояние этих систем, проводить их наладку и регулировку, устранять неисправности (завоздушивание, разбалансировку) и поддерживать нормативную температуру воздуха в квартирах.

При наличии общедомового прибора учета плата зависит от фактического объема потребления тепловой энергии, который меняется в зависимости от температуры наружного воздуха.